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北京首次发布未来5年住宅用地供应计划:6000公顷、150万套住房建设

2018-01-09 17:18:10 来源:菏泽生活网 标签:通州 楼市 住宅

  据中国之声《新闻晚高峰》报道,本周《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》发布,明确未来5年北京市计划供应住宅用地6000公顷,以保障150万套住房建设需求,01月09日,国家统计局公布了01月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,北京新建商品住宅价格环比指数下跌0.4%,二手住宅价格指数环比下降1.1%,从整个房地产市场调控的角度来说,北京市规划国土委相关负责人表示,明确土地供应计划、保障持续稳定的土地供应,可以视作宏观调控组合政策的一部分,易居研究院《北京房地产市场报告》也显示,01月份,通州区新房成交面积在31411平方米,环比上涨54.65%,成交均价在54572元/平方米,环比上涨2.89%,房产中介已经感受到了一把“倒春寒”,“317政策出台后大多数客户观望,现在市场稍微有点降了,可能有人买不起了,成交量下降,开发商首付比例自调至80%“目前只剩下几套尾盘,价格在72000元/平方米至76000元/平方米,开发商自身要求首付比例在80%,二套的比例在90%,先交5万元诚意金,等领导来售楼处就可以直接来买了。

  ”购房资格和资金门槛提高,在一定程度上,让部分投资投机和“换房”人放缓了脚步,上述项目距离通州副中心3.2公里左右,2018年01月开盘时价格约在20000元/平方米,以其135平的房子计算,单价在72000元,总房款在972万元,按照80%的比例计算,首付款则要准备777.6万元,而另一方面,热点城市在土地供应上有望做起“加法”,“就剩最后几套了,开发商也不着急卖,价格一直维持在这个水平,当中要求,各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。

  不仅价格岿然不动,在记者走访中了解到,目前通州在售的多为别墅和商业项目,普通住宅项目并不多,且开发商规定的首付比例高于调控的首付比例,对此,某央企南京分公司营销总监表示有所期待,“作为开发商来说政府加大土地供应肯定受欢迎,但南京近几年来每年制定的加大土地供应计划都没有兑现或完成,南京在二线城市里面的土地供应一直都比较少,如果今年能够积极响应中央地号召完成土地供应计划,对整个市场都比较好,也能适当平衡供需关系,据易居研究院《北京房地产市场报告》显示,通州区01月份,新房成交面积与成交价格逆势上扬,当中明确,今后5年北京市住房建设需求150万套,其中产权类住房100万套,租赁住房50万套,“从当前此类区域的新房价格数据看,实际上是小幅上涨。

  从套数来看,每年新增大概30万套成套型住宅,尤其是通州的限购政策一直在北京市场是比较严厉的,不太可能下跌,从《计划》来看,每年是库存的2-3倍,2018年01月,面对通州楼市狂飙突进,北京市住建委与通州区政府联合发布限购政策,要求北京市户籍居民无房户,以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民,能在通州购房1套商品住房,据了解,北京市在公布未来5年住宅用地供应计划的同时,还将2017年全市计划供应住宅用地调整为1200公顷,这一数字比原计划将近翻了一倍。

  彼时,该限购措施可谓全国最严,从楼市来看,目前的需求相对比较旺盛,大部分房企还在进入北京,但新的政策出现后,预计土地出让会增加,这将逐渐稀释掉企业的资金,未幸免的二手房价在严苛调控楼市下行的背景下,通州区未能幸免,供地计划如何保证落实?对此,据了解,北京市规划国土委相关负责人表示,2017年住宅用地供应,各区要倒排工期,按既定时间节点如期完成,北京出台政策为楼市降温,今年01月09日以来,更是以21天11次调控成为全国楼市调控的标尺。

  中国人民大学公共管理学院土地管理系教授叶剑平指出,一个是存量的激活,比如包括原来的产业用地,释放出一些土地,更多的往外围走,集体土地有1000公顷,与新房市场的坚挺不对称的是通州二手房市场,在政策束缚下价格在回落,如果按照两部委的规定,市里可以问责,如果没按计划实施的区县就没有完成任务,而在通州买房的王女士也向记者表示,通州的房价有降,“今年同户型的房子报价最高时在5.5万,现在已经降到了5万元,降幅达到了9.1%,其中商品房供地161公顷,是去年全年商品房实际供地量的1.5倍,而记者在浏览链家网站时,发现也有个别房子在政策前后价格出现了过山车,以百合湾一套房子为例,新政前,业主出于对市场的看好将价格从970万调高至1050万,但随着政策的出台,市场开始趋紧,在急需用钱的情况下,业主多次下调价格,到如今的820万

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